ادامه بی مهری به مسکن مهر

ادامه بی مهری به مسکن مهر “مهرشهر” دزفول

نزدیک به سه سال از آغاز بکار طرح مسکن مهر منطقه “مهرشهر” دزفول می گذرد و برخلاف دیگر شهرهای کشور هنوز حتی یک واحد از این پروژه ی ۲۳۱۲ واحدی تحویل متقاضیان نشده است و عملا با توجه به روند در پیش گرفته شده توسط اکثر پیمانکاران سرانجام اتمام این پروژه در هاله ای از ابهام بسر می برد.
ساخت و ساز این پروژه به عهده ده پیمانکار می باشد که از این تعداد فقط چهار پیمانکار بصورت کج دار و مریض هم اکنون مشغول بکار می باشند و سایت کاری شش پیمانکار دیگر به صورت کامل تعطیل می باشد و این در حالی است که درصد پیشرفت یکی از پیمانکارانی که چند ماه است کار خود را به امید دریافت تعدیل و کسب سود بیشتر تعطیل کرده است نود و نه درصد بوده و با انجام برخی کارهای سطحی می تواند واحدهای مسکونی را به متقاضیان خود تحویل دهد.
از ابتدای شروع به ساخت این پروژه به اعضای تعاونی ها اعلام گردید که مبلغ آورده متقاضیان به صورت متوسط تقریبا هفت میلیون تومان است اما با ادامه این کار این مبلغ به نه و بعد به دوازده و حتی بیشتر(بر اساس متراژ واحدها) افزایش یافت و مبلغ وام مسکن نیز برای هر متقاضی از بیست میلیون تومان هم به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافت اما این افزایش ها هم نتوانست روند کند ساخت و ساز این طرح را افزایش دهد و از انتهای سال گذشته پیمانکاران به انحاء مختلف با بهانه تراشی های واهی از جمله نبود مصالح کافی، بالا رفتن قیمت مصالح، عدم وجود نیروی کار در تابستان و دیگر دلائل غیره فنی و کارشناسی صرفا جهت سودجویی بیشتر عملا پروژه مسکن مهر دزفول را که دست برقضا به علت تحویل دیرهنگام زمین پروژه، دیرتر از سایر شهرهای هم تراز خود آغاز شده بود به تعطیلی ناامید کننده ای کشانده که تاکنون این تعطیلی ادامه یافته است.
اتحادیه مسکن مهر دزفول و در کنار آن تعاونی های مسکن مهر عضو آن، که عملاً در عملیات اجرایی پروژه و در امضای قرارداد سه جانبه هیچ کاره بوده اند در این فرایند مستاصل شده و نمی دانند جواب متقاضیان را چگونه بدهند این در حالی است که متقاضیان، تعاونی ها و اتحادیه را طرف مقابل خود می دانند و آورده خود را به حساب آنها واریز کرده اند ولی در عمل و بر اساس قرارداد سه جانبه که بین بانک عامل، پیمانکاران و مسکن و راه سازی استان امضا شده است هیچ حقی برای اتحادیه مسکن مهر دزفول و تعاونی ها در نظر گرفته نشده است و صرفا از تعاونی ها به عنوان اهرم فشار جهت اخذ آورده متقاضیان استفاده شده است.
هم اکنون فقط چهار شرکت تنگوان، سویل دز، نیک تابان و نمایانکاران ایلام در این پروژه هر چند با سرعت کند، مشغول بکار هستند و حتی در این شرایط هم با ارسال نامه از سوی اتحادیه مسکن مهر دزفول مورد تقدیر قرار گرفته اند.
تعطیلی این پروژه که چشم امید بسیاری از اقشار متوسط و وضعیف مردم دزفول جهت خانه دار شدن به آن دوخته شده است در حالی ادامه دارد که بر اساس اعلام بانک مرکزی نرخ سود وام های اعطایی بانک ها به بخش مسکن از سال آینده از چهار درصد به دوازده درصد افزایش می یابد و در صورت ادامه این روند قطعا متقاضیان مسکن مهر مهرشهر باید وام های اعطایی بانک را با سود دوازده درصد بازپرداخت نمایند که فشار مضاعف خواهد بود.
طبق قرارداد سه جانبه ساخت و ساز، این پروژه از زمان تحویل زمین به پیمانکار می بایست در مدت یکسال آماده و تحویل متقاضیان می گردید و در صورت تاخیر غیره موجه پیمانکار موظف به پرداخت جریمه دیرکرد شده است ولی باز هم در عمل به گذشت تقریبا یکسال از اتمام قرارداد مذکور نه واحدی تحویل داده شده نه نرخ دیرکردی محاسبه شده است که این امر جای بررسی و سوال دارد.
از سوی دیگر قریب به اتفاق تعاونی ها در کنار هیئت مدیره اتحادیه مسکن مهر دزفول نسبت به انتصاب گزینه ی بعنوان مشاور فرماندار در بخش مسکن مهر دزفول اعتراض داشته و اعمال نظر و صورتجلسه های تنظیم شده توسط وی را در این بخش در راستای تامین منافع پیمانکاران و به ضرر متقاضیان می دانند و خواستار عزل این شخص می باشند.
اتحادیه مسکن مهر و تعاونی ها که عملکردشان در این خصوص خالی از اشتباه نیست در حال حاضر هرگونه تعدیل غیره واقعی و افزایش قیمت را نپذیرفته و اعلام کرده اند که تعطیل کردن این پروژه صرفا با هدف فشار جهت پذیرش تعدیل چند باره مبلغ آورده  به متقاضیان است و پیشنهاد نموده اند با توجه به اینکه تقریبا همه پیمانکاران برابر کار انجام داده و حتی بیشتر از درصد پیشرفت کار هزینه آن را از سهم آورده متقاضیان و وام بانکی دریافت نموده اند، پروژه را به همین حالت جهت تکمیل نهایی به تعاونی ها تحویل دهند.
از نکات قابل توجه و تامل در اجرای پروژه مسکن مهر مهرشهر از آغاز تا کنون اعتراضات دائمی تعاونی ها و متقاضیان نسبت به عملکرد نامطلوب پیمانکاران در اجرای صحیح اصول فنی و کارشناسی و نوع مصالح بکار رفته در ساخت و ساز این واحدهای مسکونی است و جالب اینجاست نوع برخی مصالح بکار رفته توسط پیمانکاران در چند مرحله به نوع نازل تر تبدیل شده است و مهمتر اینکه دو پیمانکار از مجموع ده پیمانکار این پروژه که کیفیت ساخت ساز آنها خصوصا در نوع مصالح بکار برده شده و دیوارکشی واحدها نامطلوب تر و نازل تر است ادعای بیشتری نسبت به افزایش قیمت و آورده متقاضیان دارند و حتی به تحریک سایر پیمانکاران جهت به تعطیلی کشاندن کل پروژه دارند.
در خصوص نحوه محاسبه متراژ واحدها نیز تاکنون پیمانکاران از نامه ارسالی توسط اداره کل مسکن و راه سازی استان که با توجه به استاندادهای ساخت و ساز و شهرسازی تنظیم شده است، تمکین نکرده و خواستار محاسبه متراژ با نظر خودشان هستند که در این صورت درصد تعدیل قیمت هر واحد چندین میلیون تومان افزایش می یابد که غیره اصولی و کارشناسی بوده و در نوع خود بی سابقه است.
بعنوان نمونه هزینه ساخت و ساز چاله آسانسور و نصب آن کلا توسط تعاونی ها انجام شده است و پیمانکاران هیچ دخل و تصرفی در این مورد نداشته اند اما قصد دارند در قسمت محاسبه متراژ هزینه آن را جزء ساخت و ساز خود محاسبه نمایند که این نمونه ای از بخشی از بی عدالتی در محاسبه متراژ واحدهای این پروژه می باشد.
انتظار می رود فرماندار ویژه محترم دزفول در این خصوص با قدرت بیشتری وارد شده و اداره مسکن و راه سازی دزفول از موضع انفعال کنونی در این قضیه که به سود مردم نیست خارج شده و سعی کند محوریت کار را بدست گرفته تا بیش از این متقاضیان دچار ضررهای مادی و لطمات روحی نشوند.